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“嗯,听起来相当不错,我对于这一块完全不了解,你看着办就行了。贷款的事情你不用当心,我已经与对方领导基本敲定了。总计能贷款五十三个亿,酒店管理公司这边贷款了十三个亿,三黄岛那边是四十个亿,集团账户上能立即转过来十个亿,目前我能弄到的资金总额也就是六十三个亿了,如果资金还有所差距的话我就把我手里的安保公司的股份给卖掉,应该还能筹集一两个亿吧。”叶凌天慢慢地说着。
“那倒不必,先让公司那边把十个亿转过来,暂时有这个十个亿也就能解决问题了。只是,贷款那边也需要抓紧一点,毕竟我们现在也还是在与时间赛跑,资金越早一步到位我们也就能越早地开展项目,另外,下一阶段需要资金的地方也比较多。”
“这边进展如何?我看了下,投资公司的人基本上已经都过来了吧?”叶凌天接着问道。
“嗯,基本都来了,三亚那边只留下了一个办事处,有五六位员工在那边,主要负责岛上事情的中转吧,其余的人都过来了。人虽然都来了,但是事情一大堆,这几天工作才步入正轨,我也是这几天才来的。事情太多,还没有弄出一个章程来,刚好,你来了,正好有些事情要跟你商量。”李雨欣笑着说着。
“什么事?”
“就是关于项目的事,这几块地已经到了审批的最后阶段了,估计过个一两周时间这块的相关手续就能全部拿下来,不得不说,有人打招呼政府这办事的效率的确很高,这么快就把地拿下来是我没想过的。关于这个项目开发的事你有什么意见?”李雨欣问道。
“这事你别问我,这一块我更加是外行,一个外行就不来指指点点了,说说你的想法吧。”
“我一开始说了开发的资金起码在三十个亿,但是在看了这五块地的面积之后,我觉得自己说三十个亿有些太小家子气了。我来这几天邀请了两家公司的设计师来这里谈过,按照他们的估算吧,按照现代化、符合时代定位的设计,这五块地,起码需要投资一百个亿左右,这还是他的保守估计。”
“这么多?”叶凌天有些惊讶。
“这是自然,你我之前都没有相关行业的工作经验,所以对于这一块当然是不懂的。不过吧,如果投资一百个亿,那么我觉得收益应该会在两百亿之上吧,当然,这些都是后话,这些投资应该不存在考虑收益的问题,我们需要考虑的仅仅是我们的投资金额。为了不给我们自己凭空增加压力,所以我的想法呢就是五块地先开发两块地,一大一小两块地,说小的那一块其实也不小,面积足够打造一个大型的现代化的住宅。我的想法就是先开发这两块地,大的这一块地面积是二十五万平方米,这是我们最大的一块地,这块地的面积几乎是其它四块地加起来的总和的一大半了,这块地的我们的想法就是建设成一个城市综合体,打造成一个大通以后的商业中心。这也是我基于利益最大化的一个考虑,也是按照你说的,要么不做, 要做就做大的想法。我们抢占了先机,拥有最佳的地理位置以及这么大块的地,如果要开发,就要往最好的开发,只要我们把这个做了,先一步建在这,我敢保证,以后大通的商业中心就在那,没人能够抢得过我们。五年之后大通的人口将是现在的十倍甚至于是二十倍以上,到时候这个商业中心就将是聚宝盆。而且我们要打造的不仅仅只是商业中心,而是一个城市综合体。这将是我们最大的特色,也是我们最佳的盈利模式。”李雨欣说到这里脸色再次浮现出了自信和骄傲。
“城市综合体?什么意思?”叶凌天有些搞不明白这些词了。
“我这也是在最近学习了大量的资料后知道的,所谓的城市综合体就是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的城中城。也就是说,我们要建设的就是一座小型的城市,现在大通整个发展还处于相对不那么发达的阶段,这是最有利我们建设城市综合体的条件了,因为这样能够最大程度的影响人气,在大家的心底里形成一个潜意思,他就是这座城市的中心。而且我的想法是以商业中心为主,商业住宅为辅,其它配套功能和休闲广场建设为点缀的想法。当然,这些目前都是我个人的一些想法。最近我正在想办法去各大房产大鳄的公司里面去挖人,我们要想走房产开发这条路,第一条就要先引进人次,特别有经验的人才。只是这个人才不是那么的好挖,我已经在与一家猎头公司进行联系了。”李雨欣说到这里倒是有些发愁。
“这个事情就交给我吧。”叶凌天听到这里笑了笑。
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